DVF : choisir des comparables pour une estimation

Utiliser les ventes publiées pour documenter une fourchette, sans confondre prix historiques, annonce et estimation actuelle.

Mis à jour le 14 octobre 2026

Ce que montrent les données

Les données DVF publiées par la DGFiP recensent des transactions immobilières sur les cinq dernières années, avec des exclusions territoriales précisées dans le jeu de données. Elles constituent une source à examiner, pas une estimation automatique du bien visité.

Comparer des biens réellement proches

Vérifiez localisation, date, type de bien et caractéristiques disponibles. Un appartement avec extérieur ou un lot comprenant plusieurs éléments ne se compare pas uniquement au prix au mètre carré d’un logement voisin.

• Identifier la transaction et la date.
• Vérifier le type de bien et les lots concernés.
• Expliquer les différences observées avec le bien estimé.
• Conserver la référence de la donnée consultée.

Construire une fourchette argumentée

Présentez les comparables retenus et les raisons d’écarter d’autres ventes. Une valeur unique peut donner une précision artificielle lorsque les biens diffèrent. La fourchette doit rester compréhensible pour le vendeur.

Séparer historique et marché actuel

Les prix publiés correspondent à des transactions passées. Les annonces actuelles sont des prix demandés. Ne les mélangez pas dans une moyenne sans identifier ces deux catégories et leurs limites.

Documenter votre raisonnement

Ajoutez les observations de visite, les documents disponibles et les questions non résolues. Si une surface ou un état n’est pas confirmé, mentionnez-le plutôt que de corriger la donnée silencieusement.

Mettre à jour le dossier

Avant un nouvel échange de prix, vérifiez si les informations et la situation du bien ont changé. Gardez la date de votre consultation et la version du dossier remise au vendeur.